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晶岛购物中心市价逾200亿深国商不差钱

2019-11-10 22:51:26来源:励志吧0次阅读

晶岛购物中心市价逾200亿 深国商不差钱

深国商(专题阅读)(000056)近期披露年报后,再度遭外界质疑 实际控制人资金链断裂,公司可能破产清盘 。日前证券时报与深国商联系欲约访董事长郑康豪,公司相关人士代为回应称,现在管理层正埋头做事暂时无可奉告,待其中心区购物中心晶岛(专题阅读)(又名:皇庭广场)项目招商有大进展时会主动联系媒体。

随后证券时报于五一期间前往晶岛招商处及工地考察,从热火朝天的建设场景上完全无法看出深国商 资金链断裂,可能破产清盘 的隐忧,相反却深感公司 不差钱 ,不惜斥资改变部分规划,对外墙及内部结构进行大范围改造升级。此外,有商业地产投资人士告诉,据公司已披露信息,以市场均价下限推算,即使破产清盘,晶岛项目价值也有207亿元。身处负面传闻漩涡之中却保持沉默的深国商,或许正在蓄势酝酿一场 不鸣则已,一鸣惊人 的爆发。

项目工地热火朝天

来到与深圳会展中心一路之隔的深国商晶岛项目工地,看到,与今年2月招商中心刚运作时相比,短短两个多月的时间,项目外观变化非常大,四围密密麻麻地搭建起橘色的脚手架以及绿色的防护纱,透过纱隐约看到,该项目曾经的标志性桃红色装饰幕墙已全部拆除。项目工地外墙上 深圳,久等了 的标语也换成 献礼深圳,献礼大运 字样并粉饰一新。

为迎接大运会,深圳主城区正在大规模开展名为 穿衣戴帽 的建筑物外墙翻新工程。会展中心作为承揽大运会四个比赛项目的分场地,其周边景观要求无疑更加严格。但晶岛项目的外墙工程远非翻新那么简单,从招商中心的项目效果图上看,主体建筑下沉式广场外观将呈现通透水晶盒的感觉,建筑周边还有数条立体彩带围绕,颇像一精美礼品包装伫立在深圳中心区,曾经的桃红色调则荡然无存。

项目现在的设计是英国知名设计公司Benoy做的,外观变动确实很大,我们要做精品工程。 招商处工作人员特别谈到,根据新的规划设计,项目天台的部分采光天窗将弃用传统材料,改用奥运水立方的外墙材料,时尚又环保。

随后与两位意向租户一起走进工地探访。两个月前曾在公司相关人员的陪同下参观过项目工地,时值春节刚过,工地非常安静,只有两三个留守工人。当时内部结构基本成型,楼层间的几十部电扶梯已安装到位,据说只待地面墙面贴砖即可引租户入驻。二次探访中惊讶地发现,虽然是五一期间,但工地到处是震耳欲聋的电钻等机器的轰鸣声,建筑工人在紧张地忙碌着,几乎所有的楼层都在进行结构改造:有些区域的楼板被挖开,大块的混凝土块一片片掉落下来,裸露出里面的钢筋结构;部分曾经是中空结构的区域则在浇筑新的楼板,搭满了固定楼板用的脚手架;部分区域的扶手楼梯被拆除,墙面上还留有旧结构的痕迹;以前安装完毕的十多部电动扶梯因为内部结构变更被拆卸下来,堆放在工地上 毫无疑问,内部结构正在按照新规划进行大范围改造升级。

唯一没有看到大面积施工改造的楼层是最底下的两层停车场,这里灯火通明,停车区按颜色区分,地面和墙面已基本做好。有意思的是,前文所述被拆除的项目桃红色装饰幕墙有序地堆放在停车场的一角。

公告显示,深国商将大力推进晶岛项目的发展,全面开展项目的精装修和招商工作,力争实现年内开业运营。截至4月26日,晶岛项目招商工作已初见成效,大约有30家公司签订意向书,成功签约面积近20000平方米,此外与一些国际知名品牌商家也在紧密商谈之中。

晶岛项目市价逾200亿

与同行的两位意向租户均表示对非常看好。其中一位李先生特别带去看了晶岛与会展中心和CBD地铁商业街的两大连通处,分别位于M层和G层。目测两连通处长度均超过40米正常层高。因施工要求仅采用薄板材临时遮蔽。

李先生认为,M层直接连通会展中心,不仅意味着展会的人流可以从会展中心停车场直接步行入该项目,更为重要的是,会展中心数目庞大的停车位可以为该项目借用。他举例谈到相邻的中心城购物广场车位规划并不少,但才开业几年已经出现了严重的停车难问题,间接影响到经营。故车位对商业地产的运营是多多益善。

此外,项目的G层则直接连通深圳CBD地铁商业街。据介绍,由人防工程改造的这条商业街长度可观,从彩福大厦一直延伸到COCOPARK购物公园,连通一号线、三号线、四号线的三个地铁站,分别是购物公园站、会展中心站、岗厦站,同时连通广深港专线福田站。商业街主要在福华路地下穿行,现在地面上福华路两侧已设置了很多行人出入口及换气装置。李先生表示,他从事品牌服装经营,很看好这条商业街和晶岛在商业人流上的双赢效应。

与同行的另一位意向租户称自己多年从事商业地产投资,他表示晶岛因所处地理位置优越,其商业价值极为可观,邻近的中心城商业广场2010年底出售的部分商铺均价达18万元/平方米,而按近日利安达会计师事务所出具的审计报告数据显示,目前晶岛项目所在位置市场价格在15~18万/平方米左右。即使真如最近传闻所言深国商资金链断裂,今年7月到期无法偿付其子公司融发投资向渤海信托融资的13亿元而被迫破产清盘,按15万元/平方米的下限价格来推算,晶岛13.8万平方米的建筑面积价值约207亿元,深国商持有其60%的股权即124亿元,减去13亿元负债后仍有111亿元税前价值,这还不算公司的林业以及龙岗土地等资产。据此他认为深国商要想解决区区15~17亿元商业物业经营性贷款方法很多,完全不是问题。

上述人士同时表示,目前外界非常关注员工内部认购商铺补偿问题,也直接导致深国商年报被出具 非标 意见。但他认为目前有争议认购面积仅为1700多平方米,在全部13.8万平方米建筑面积中占比仅1.2%,对整个项目的影响可以忽略不计。

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