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降价700万元抛售 杭州豪宅价格开始跳水

2020-01-16 19:23:31来源:励志吧0次阅读

刚性需求引领楼市淡季成交,豪宅需求却有萎缩之势。最近,一位不愿透露姓名的知情人士透露,城西某品牌豪宅区一套总价4500万元的别墅,降价700万元出售,杭州顶级豪宅的议价空间开始加大。而限购令下,一些买家通过公司名义或子女的名义下单。

顶级豪宅降价700万

这位地产界的知情人士专门从事杭州高端二手豪宅的买卖业务,无论是西湖边的湖景豪宅还是钱江新城一带的新贵豪宅,他都如数家珍。“这套别墅原来叫价4500万元的,后来买家和卖家一直谈,最后谈到 800万元成交,”该知情人士表示,前后总价相差了700万元,相当于打了个85折左右。

“现在市场比较淡,还是有很多房子愿意稍微让让价的,”他说,因为豪宅的总价本身就比较高,动辄总价上千万元,甚至是2000-4000万元,所以房子稍微一让价就显得数额巨大,“现在三四千万总价的房子,稍微便宜个 00-500万元,还是比较好谈的。”

在一些二手房源的网站上,检索桃花源、金色海岸、新绿园等二手豪宅,常常能看到“高性价比”、“房东出国定居急售”等推荐信息。不少房源都存在着信息重复的问题,其中很多房子都可以看出是毛坯,或者从未居住过。

高端住宅成交快速下降

随着加息、限贷、限购等一系列国家政策的相继出炉,房地产市场调控效果明显。目前二手房基本趋向于买方市场,购房者观望情绪浓厚,年内连续多次加息,投资型客户基本消失,刚需客户成为二手房市场的中坚力量。特别是在严厉的限购政策下,具备较好购房条件的高端客户,或因持有物业的数量及户籍等因素,受到较大的购房限制。高端物业的成交量大幅下滑。根据杭州我爱我家市场研究中心统计,总价在500万元以上的高端住宅项目市场占比,从今年2月份限购前的2.47%下降至目前的0.5%左右。

而在目前市场行情下,不断上调的存款准备金率,使得不少企业主难寻资金,只能出售持有的部分,以解燃眉之急。而面对有急售、降价出售的高端物业,也使得部分有经济实力的购房者蠢蠢欲动。

“这段时间买豪宅的人还是有的,还有人一买就是两三套,几千万元的房子,一次买两三套,就是上亿资金了。”一位业内人士透露,最近两三个月他就碰到过几个像这样的大买家,不过这些资本雄厚的买房者,也非常低调,往往不愿意多透露买房的想法。

以公司名义下单豪宅

许多豪宅的买房者,正通过各种方式绕开限购令。

陈先生夫妇,在杭州的私营企业主,经过多年打拼,在杭州已经拥有多套住房,随着业务的不断扩大,近年来收入颇丰,因此,为了改善家庭的住房条件,考虑在杭州再购买一套更好的物业。但是面对严格的限购令,夫妇二人目前无法再购买住宅,而对于其他的多套住宅,陈先生也难以割舍。考虑到目前政策只针对个人进行限购,而公司登记在自己名下的陈先生,选择用现有公司的名义进行购买。

由于目前楼市限购仅针对个人进行限购,因此,有极少数买家通过以公司名义购买物业,以绕开限购令。不过我爱我家置业专家提醒,虽然公司名义买房确实可以曲线置业,但付出的成本也比正常买房要高不少,如果公司名义买房投资的话,利润空间十分有限。无论是普通住宅还是非普通住宅,如果以公司名义购房,均需按照房款的 %缴纳契税,不享受税率减半的优惠。同时,公司购房还得多缴纳房产税,个人购房是不需要的。不仅购买时需要付出的成本更多,今后房产再转让时也需要缴纳更多的税。此外,倘若以公司名义购房,房产就将被视为公司固定资产,需要每年列入财务报表计算折旧,一旦公司财务状况出现问题,房产也有可能被抵押、变卖等来弥补欠债损失。

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